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2018年我国共享办公行业发展现状分析 政策+资本促进行业迅速发展?

一、市场发展需求,催生共享凯发娱乐网址办公产生

早在几十年前,联合办公这一概念就早已在欧美兴起了。1995年,联合办公室的前身C-base在德国柏林设立;2016年,最具有代表性的早期联合办公空间之一CitizenSpace在美国___设立;2015年,SOHO中国推出了自己的联合办公品牌3Q。

随着互联网公司迅速崛起,众多初创公司需要办公空间,写字楼的高额租金成为阻止进驻的门槛,不少人选择小区住宅楼作为自己的第一根据地。另一方面,现阶段中国办公楼的使用率非常低,二线城市办公楼空置率为50%,而另外50%在使用的办公楼也没有很好地利用起来。供需两端市场广阔,此时只需一个资源整合者,共享办公空间应运而生。

图表1:我国共享办公行业发展背景分析

2015年,国务院办公厅印发“众创空间”纲领性文件——《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》。此举是国家层面首次部署“众创空间”平台,支持大众创新创业。《意见》提出目标,到2020年,形成一批有效满足大众创新创业需求、具有较强专业化服务能力,同时又具备低成本、便利化、开放式等特点的众创空间等新型创业服务平台。随着众创空间概念的兴起,共享办公不仅包含了满足企业成长需要的物理空间,更加入了基于这种物理空间所组织的服务内容。同时办公者亦可与其他团队分享或交换信息、知识、技能、想法等,拓宽社交圈子,最终形成一个完善的社群。

随着众创空间概念的兴起,共享办公不仅包含了满足企业成长需要的物理空间,更加入了基于这种物理空间所组织的服务内容。同时办公者亦可与其他团队分享或交换信息、知识、技能、想法等,拓宽社交圈子,最终形成一个完善的社群。

二、资本市场火热,新进入着不断

随着国民对于共享经济认可度的提高,国内共享办公行业风靡崛起。近年来,已有不少从事共享办公空间运营的企业存在,如优客工场、思微、酷窝、科技寺、Bee+、Wedo联合创业社等,而国外的共享办公知名企业WeWork,往往是这些企业学习、模仿的对象。

共享办公资本市场发展很火热。2017年9月,办伴科技完成了近2亿A轮融资,由景瑞控股旗下合福资本领投,君紫资本与新加坡城市发展集团(CDL)参投;12月,优客工场完成了近3亿元C轮融资,由前海梧桐并购基金领投,中景恒基集团与场景实验室跟投。2018年3月,梦想加空间宣布正式完成总规模达3亿元B轮系列融资,投资方包括鸥翎投资(OceanLink)、巨人集团旗下的M31Management、愉悦资本等主流机构。

图表2:2017-2018年我国共享办公领域融资事件

三、政策+资本带动,市场发展迅速

近年来,在政策和资本市场带动下,我国共享办公行业市场发展迅速,据VC SaaS的不完成统计数据显示,截止2017年,我国共享办公空间的数量已经达到3459家。发展趋势方面,2014年之前发展较为平稳,2015年之后,迅速突破2500家,3000家大关。

图表3:2012-2017年我国共享办公空间的数量(单位:家)

在地区分布上,经济发展和办公数量成正比关系。其中,华东与华北地区累计达到近2100家,占比超过6成。从省份来看,共享办公多分布在沿海地区,内陆地区仅四川与陕西两地进入全国前十。主要分布地区依次为北京、广东、上海、浙江。其中位于北京的共享办公空间品牌占据了超过全国的50%。

图表4:2017年我国共享办公空间的数量重点地区分布(单位:家)

目前的各类共享办公,一般多位于各大科技园区或一些旧办公场地,主要针对科技类、互联网类的创业公司。经过装修设计改造,凭借或年轻时尚型、或前卫潮流型、或科技极客型的风格特色、较为低廉的租金,以及围绕创业团队需求所开发的服务,成为众多创业者青睐的办公点。也就是说,目前的共享办公空间,更多的满足了初创阶段的互联网创业者。

以上数据及分析来源参考发布的《2018-2023年中国智能移动办公行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

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